Územní studie "Haltýře"

O bydlení v obci, která je součástí širší brněnské aglomerace, je velký zájem. Má se obec rozvíjet živelně? Není prospěšnější stanovit pravidla pro koncepční a kontrolovaný rozvoj rezidenčních lokalit, aby nedocházelo k negativnímu ovlivnění hodnot území?

Vzhledem k nevhodnému využití pozemků v rozvojové lokalitě a svažité konfiguraci terénu dochází dnes při přívalových deštích k erozi půdy a ohrožení intravilánu obce.

Návrh rozvoje lokality vychází z konfigurace terénu, z majetkoprávních vztahů, bere v potaz logické vedení inženýrských sítí a možnou etapizaci. Cílem je definování výchozích zastavovacích podmínek v území tak, aby mohla vzniknout nová část obce, jež hierarchií nových veřejných prostranství a přiměřeným měřítkem objektů přispěje ke kultivaci urbanistické struktury.

Lokalita „Haltýře“ na aktuálním leteckém snímku, 2018 (zdroj: cuzk.cz)

Orientace svahu k jihu až západu s výhledem na obec je pro uvažované využití velmi příznivá. Sklon terénu zejména ve východní části území činí až 20%, proto navržené křivky hlavních ulic do značné míry kopírují tvar vrstevnic.

Struktura nového zastavění je navržena jako komponovaná, avšak jen do jisté míry, jen do „urbanistického měřítka“. Je kladen důraz na snadné vedení inženýrských sítí (zejména odkanalizování území) a na průchodnost lokality pro pěší ‐ je vyloučena urbanisticky zcela nevhodná tvorba slepých uliček. V lokalitě jsou vymezena nová veřejná prostranství, která člení a hierarchizují urbanistickou strukturu. Tato veřejná prostranství jsou situována na kříženích pěších průchodů a jsou využita také k umístění prvků technické infrastruktury. 

Vizualizace návrhu – pohled na lokalitu Haltýře od západu (I. etapa)

Vizualizace návrhu – pohled na lokalitu Haltýře od západu (I. a II. etapa)

Vizualizace návrhu – pohled na lokalitu Haltýře od severu (I. etapa)

Vizualizace návrhu – pohled na lokalitu Haltýře od severu (I. a II. etapa)

Vizualizace návrhu – pohled na vstup do lokality od západu